Rukan: Pengertian, Fungsi, Ciri, & Tips Memilihnya 

Banyak orang masing sering keliru mengira rukan adalah ruko maupun sebaliknya, saat ingin membeli properti. Apakah Anda termasuk salah satunya?  

Tidak memahaminya bisa membuat Anda salah membeli bangunan yang tidak sesuai kebutuhan, baik itu dari segi tata ruang, perizinan, hingga lingkungan. 

Jika perbedaan ini diabaikan, bukan hanya masalah ketidaksesuaian kebutuhan, Anda juga harus menghadapi potensi kerugian di kemudian hari. 

Masih bingung soal ruko itu singkatan dari apa? Atau apa itu rukan? Kami akan membahas secara lengkap mengenai rukan hingga perbedaannya dengan ruko. 

Dalam artikel ini, Anda juga akan mendapatkan insight bagaimana tips memilih rukan yang tepat sesuai kebutuhan.Baca terus agar Anda tidak salah saat membeli properti. 

Apa Itu Rukan? 

Apa yang dimaksud dengan rukan? Kepanjangan dari rukan adalah rumah kantor yaitu properti yang konsepnya menggabungkan elemen komersial dan rumah. 

Elemen komersial inilah yang menjadikan banyak orang sering salah mengira ruko adalah rukan dan sebaliknya. Padahal elemen komersial tidak selalu berupa toko. 

Istilah rukan mulai dikenal Indonesia seiring berkembangnya kawasan bisnis terpadu dan meningkatnya akan kebutuhan properti multifungsi, khususnya wilayah perkotaan. 

Properti ini dirancang sebagai tempat tinggal sekaligus untuk usaha/ kantor dalam satu alamat, dengan fungsi hukum dan perizinan yang disesuaikan. 

Lalu, apa bedanya ruko dan rukan? Perbedaan yang mendasar adalah meskipun sama-sama memiliki elemen komersial, ruko tidak dirancang untuk hunian jangka panjang. 

Ruko cenderung bangunan bertingkat dengan lantai bawah untuk elemen komersial, seperti toko, kantor, maupun usaha lain. Sementara lantai atas untuk tempat tinggal atau area pendukung. 

Ciri-Ciri Rukan

Ada beberapa ciri dari rukan yang bisa Anda perhatikan, seperti: 

1. Memiliki Fungsi Ganda 

Sesuai namanya rumah kantor, ada dua fungsi yang dihadirkan yaitu bisa dipakai untuk tinggal dengan tempat yang nyaman dan berusaha. 

2. Desain Bangunan yang Fleksibel 

Bangunan rukan memiliki denah yang biasanya bisa disesuaikan dengan kebutuhan rumah tinggal maupun usaha. 

Jika Anda ingin menyesuaikan denah rukan, bisa menggunakan layanan jasa interior ruko atau toko di Jakarta Selatan seperti interiorruangan.com.

Konsultasi soal denah hingga desain bisa Anda lakukan sekarang dengan klik banner WA di bawah ini. 

3. Lokasi yang Strategis 

Rukan biasanya berada di kawasan yang cukup strategis dan mudah dijangkau seperti kawasan bisnis atau pusat kota. 

4. Memiliki Perizinan Khusus 

Dalam membangun dan menempati rukan ada aturan khusus berupa zonasi dan IMB sesuai dengan fungsinya. 

Rukan vs Properti Lainnya 

Untuk mengetahui perbedaan ruko dan rukan, tabel berikut bisa jadi acuan untuk mengenalinya masing-masing:

Dalam perbedaan ini ada beberapa hal yang bisa Anda cermati. Rukan memiliki fungsi sebagai hunian dan tempat usaha, sementara ruko hanya untuk usaha saja. 

Fungsi & Manfaatnya 

Setelah memahami ciri dan perbedaan rukan dengan ruko, kini Anda bisa mengenali lebih dalam antara fungsi dan manfaatnya. 

1. Tempat Tinggal yang Dekat dengan Kantor 

Salah satu fungsi utama rukan adalah memberikan kemudahan bagi pemilik untuk tinggal dan bekerja di satu lokasi. 

Dengan jarak tempat tinggal yang menyatu dengan kantor, waktu perjalanan dapat dipangkas secara signifikan. 

2. Usaha atau Kantor Lebih Hemat Biaya Operasional 

Menggunakan rukan memungkinkan Anda menghemat biaya operasional karena tidak perlu menyewa dua lokasi terpisah untuk rumah dan kantor. 

Biaya listrik, air, keamanan, hingga perawatan bangunan dapat dikelola secara efisien. 

3. Investasi Properti dengan Dua Fungsi Sekaligus 

Dari sisi investasi, rukan menawarkan nilai lebih karena dua fungsi utama yaitu sebagai hunian dan sebagai properti komersial.

Fleksibilitas inilah yang membuat rukan memiliki potensi nilai jual dan sewa yang stabil, terutama di kawasan strategis. 

3. Pengelolaan Pajak dan Legalitas yang Unik tapi Menguntungkan 

Rukan memiliki karakteristik pajak dan legalitas yang berbeda dibanding rumah atau ruko biasa. 

Selama dikelola sesuai aturan zonasi dan perizinan, aspek legalitas rukan justru dapat memberikan keuntungan administratif bagi Anda pemilik usaha. 

4. Mudah DIgunakan untuk Startup, Kantor Cabang, Klinik Kecil, atau Coworking Space

Fleksibilitas ruang menjadikan rukan sangat ideal untuk berbagai jenis usaha, mulai dari startup, kantor cabang, klinik kecil, hingga coworking space. 

Artikel Terkait Lainnya: 10 Inspirasi Desain Ruko 1 Lantai: Dari Minimalis hingga Multifungsi

Aturan Bangunan & Legalitas Rukan di Indonesia

Secara umum, rukan termasuk dalam kategori bangunan dengan fungsi campuran (hunian dan usaha). Karena itu, aspek legalitasnya tidak bisa disamakan dengan rumah tinggal atau ruko.

Rukan idealnya berada di area yang mengizinkan hunian sekaligus aktivitas perkantoran atau usaha. 

Sedangkan diri sisi perizinan perlu mencantumkan fungsi ganda. Hal ini penting agar aktivitas usaha yang dijalankan tidak menyalahi aturan lingkungan sekitar. 

1.Zonasi & IMB

Sebelum membangun atau membeli rukan, penting untuk memastikan lokasinya berada di zonasi yang memperbolehkan fungsi campuran hunian dan usaha. 

Anda bisa mengetahuinya dengan mengecek informasi zonasi di instansi tata ruang daerah setempat atau melalui peta tata ruang yang disediakan pemerintah daerah. 

Rukan umumnya memerlukan IMB dengan peruntukan rukan atau izin bangunan yang mencantumkan fungsi komersial dan hunian sekaligus. 

Jika tidak, maka aktivitas usaha bisa berpotensi untuk dibatasi. 

2.Pajak & Kewajiban Pemilik Rukan

Dalam hal Pajak bumi & bangunan (PBB), rukan tetap dikenakan layaknya properti lainnya, dengan nilai yang biasanya menyesuaikan fungsi dan lokasi bangunan. 

Apabila rukan disewakan, maka pemilik juga akan dikenakan pajak terkait dengan aktivitas usaha tersebut. 

Baik itu pajak penghasilan dari sewa atau kewajiban lain yang berhubungan dengan penggunaan komersial bangunan. 

3.Aturan Peruntukan Tanah

Aturan peruntukan tanah rukan mengacu pada Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW).

Di dalamnya terdapat perbedaan jelas antara kawasan hunian murni, kawasan komersial, dan kawasan dengan fungsi campuran. 

Keuntungan & Kekurangannya

Anda mungkin menilai rukan adalah properti dengan nilai investasi yang tinggi. Namun sebelum membelinya, kenali dulu apa saja keuntungan dan kekurangannya berikut:

Keuntungan

• Lokasi strategis memudahkan akses klien, karyawan, sekaligus penghuni. 
• Efisiensi biaya operasional karena hunian dan tempat usaha berada dalam satu bangunan. 
• Potensi sewa dua fungsi memungkinkan rukan disewakan sebagai tempat tinggal maupun usaha. 
• Investasi properti jangka panjang dengan nilai aset yang cenderung stabil dan berkembang. 

Kekurangan

• Perizinan lebih kompleks karena rukan memiliki fungsi hunian dan komersial sekaligus. 
• Zonasi dan aturan bangunan lebih ketat dibandingkan rumah tinggal biasa. 
• Pemilik non investor perlu memahami legalitas agar tidak menghadapi risiko administratif di kemudian hari. 

Artikel Menarik Lainnya Untuk Anda Baca: Model Ruko Sederhana di Kampung yang Pas untuk Semua Usaha

Tips Memilih yang Tepat

Sudah yakin untuk membeli rukan? Anda bisa mengikuti tips berikut ini untuk memilihnya: 

1. Periksa Aturan Zonasi di Lokasi Tujuan 

Pastikan lokasi rukan berada di zona yang mengizinkan fungsi campuran antara hunian dan usaha. 

Pengecekan zonasi sejak awal membantu menghindari kendala hukum dan pembatasan aktivitas di kemudian hari. 

2. pastikan IMB sesuai Fungsi Ganda 

IMB atau izin bangunan harus mencantumkan peruntukan rukan atau fungsi hunian dan komersial sekaligus. 

Izin yang tidak sesuai dapat membatasi penggunaan bangunan dan berisiko menimbulkan masalah administratif. 

3. Evaluasi Potensi Return Investasi 

Jika rukan ditujukan sebagai aset investasi, perhatikan potensi kenaikan nilai properti dan peluang sewa di lokasi tersebut. 

Faktor seperti perkembangan kawasan dan permintaan pasar sangat memengaruhi tingkat pengembalian investasi. 

4. Cek Fasilitas Sekitar 

Fasilitas pendukung seperti akses jalan, area parkir, keamanan, dan kedekatan dengan pusat aktivitas menjadi faktor penting yang memengaruhi kenyamanan penghuni dan daya tarik penyewa. 

5. Sesuaikan dengan Budget 

Pastikan harga rukan, biaya perizinan, pajak, dan perawatan sesuai dengan kemampuan finansial Anda. 

Perencanaan anggaran yang matang akan membantu menjaga arus kas tetap sehat dalam jangka panjang. 

Kesimpulan

Rukan adalah solusi properti multifungsi yang menawarkan efisiensi ruang, biaya, dan potensi investasi jika dipahami dan dipilih dengan tepat. 

Dengan perencanaan matang, rukan bisa menjadi tempat tinggal sekaligus kantor yang nyaman dan produktif. 

Untuk memaksimalkan fungsi tersebut, gunakan jasa interior kantor di Jakarta Selatan yang profesional seperti Interiorruangan.com untuk menata rukan. 

Dengan begitu, rukan akan tampil optimal bagi sebagai hunian dan ruang usaha sesuai dengan kebutuhan bisnis. 

Tunggu apalagi? Konsultasikan sekarang juga kebutuhan interior rukan bersama tim Interiorruangan.com dengan klik banner di bawah ini sekarang!

Dan jangan lupa ikutin sosial media Instagram kami @akira Arskal interior di sini untuk melihat berbagai project yang sudah kami kerjakan. 

FAQ 

1.Apa yang dimaksud dengan rukan
Rukan adalah singkatan dari rumah kantor yaitu jenis properti yang dirancang untuk fungsi hunian sekaligus tempat usaha atau perkantoran dalam satu bangunan

2.Rukan kepanjangannya apa
Kepanjangan rukan adalah rumah kantor yang menggabungkan fungsi tempat tinggal dan aktivitas kerja dalam satu lokasi

3.Apa perbedaan rukan dan ruko
Perbedaan rukan dan ruko terletak pada fungsi hunian
Rukan dirancang untuk ditinggali dan digunakan sebagai kantor
Ruko umumnya hanya difokuskan untuk kegiatan usaha dan tidak dirancang sebagai hunian jangka panjang

4.Apakah rukan bisa digunakan untuk tempat tinggal
Ya rukan memang dirancang agar bisa digunakan sebagai tempat tinggal sekaligus kantor atau usaha sehingga nyaman untuk aktivitas harian

5.Apakah rukan cocok untuk usaha kecil dan menengah
Rukan sangat cocok untuk usaha kecil dan menengah seperti kantor konsultan startup klinik kecil atau kantor cabang karena fleksibel dan efisien biaya

6.Di mana biasanya lokasi rukan berada
Rukan umumnya berada di kawasan strategis seperti area bisnis pusat kota atau kawasan dengan zonasi fungsi campuran hunian dan komersial

7.Apakah rukan termasuk properti komersial
Rukan termasuk properti dengan fungsi campuran karena memiliki unsur hunian dan komersial sekaligus dari sisi penggunaan dan perizinan

Author: Feli