Sebelum mulai membangun ruko atau berinvestasi, Anda perlu mengetahui apa itu ruko terlebih dahulu.
Pasalnya, ruko atau rumah toko punya banyak jenis yang bisa menjadi bahan pertimbangan Anda. Jadi jangan sampai Anda kecewa setelah membangun atau membelinya.
Banyak hal pula yang menjadi bahan pertimbangan sebelum membeli atau membangun ruko.
Bagi Anda yang ingin memiliki ruko, bisa simak dulu penjelasannya secara lengkap di sini.
Apa ItuRuko dan Apa sajakah Fungsinya?
Ruko adalah rumah toko yaitu bangunan yang terdiri dari dua atau tiga lantai. Setiap lantainya memiliki fungsi berbeda.
Biasanya lantai paling bawah akan dijadikan ruang usaha, sedangkan lantai kedua dan ketiga bisa menjadi rumah maupun gudang.
Berdasarkan definisinya ini, maka ruko termasuk bangunan multifungsi yang bisa menjadi tempat tinggal sekaligus membangun bisnis.
Ruko bisa menjadi solusi masyarakat di perkotaan untuk mendapatkan rumah dan ruang usaha mengingat semakin terbatasnya lahan.
Asal-usul Ruko di Indonesia
Anda pasti familiar dengan ruko-ruko besar di perkotaan yang sudah ada sejak tahun 70-an bahkan lebih lama selalu dihuni oleh orang Tionghoa.
Itu bukanlah hal yang aneh, karena arsitektur ruko memang dibawa oleh masyarakat Tionghoa, khususnya dari Provinsi Fujian.
Pada masa pedagang Tionghoa datang ke Indonesia untuk tinggal dan memulai usahanya, mereka pasti membangun ruko karena bangunannya yang efektif.
Anda bisa melihat buktinya ketika masuk ke kawasan Glodok di Jakarta Barat. Masih banyak bangunan ruko lawas yang berdiri di sana yang dimiliki oleh warga Tionghoa.
Sejak zaman dulu, ruko selalu dibangun dalam satu kawasan dan membentuk blok di mana orang Tionghoa memulai bisnisnya.
Jenis-jenis Ruko
Keunikan dari fasad ruko yang memiliki banyak fungsi, membuat bangunan ini terus digunakan sampai saat ini.
Jika dulu ruko hanya dibangun dalam satu kawasan pecinan, kini tidak lagi. Ruko dibangun di berbagai daerah yang jenisnya pun semakin beragam, seperti:
1. Ruko Perumahan
Sesuai dengan namanya, ruko ini dibangun di kawasan perumahan tepatnya di bagian depan pintu masuk. Ruko akan dibangun berjajar, baik itu di perumahan besar maupun kecil.
Contoh ruko perumahan yang bisa Anda lihat adalah di Citra Garden City, Little Siam PIK 2, atau ruko di The Villas.
Ada yang menarik dari ruko untuk perumahan, biasanya jenis usaha yang dibangun adalah demi memenuhi kebutuhan warga perumahan.
Beberapa jenis bisnis yang biasa dibangun adalah minimarket, laundry, rumah makan atau tempat penitipan anak.
2. Ruko Area Mall
Salah satu jenis ruko modern yang biasanya ada di kota besar seperti Jakarta, Surabaya dan Semarang.
Kehadiran ruko ini bertujuan untuk memudahkan masyarakat belanja di luar mall. Produk yang dijual biasanya mirip dengan tenant di mall seperti pakaian, sepatu atau kuliner.
Hanya saja biasanya barang di ruko area ini akan lebih miring daripada di dalam mall. Namun, jika Anda ingin menyewa ruko di kawasan ini bersiaplah untuk mendapatkan harga lebih mahal.
Contohnya ruko Mall of Indonesia yang ada di Jakarta atau ruko Pakuwon Square yang ada di Surabaya.
3. Ruko Jalan Raya
Dibandingkan dua jenis ruko lainnya, ruko yang berada di pinggiran jalan raya hadir lebih banyak. Ruko ini tidak selalu dibangun dalam satu kawasan besar, tetapi beberapa unit.
Biasanya ruko ini dibangun di area lokasi yang strategis, misalnya di dekat perkantoran, sekolah atau pemukiman warga.
Pembangunan ruko juga biasanya dalam jumlah sedikit, misalnya satu deret terdiri dari tiga atau lima ruko saja.
Mengingat lokasinya, maka usaha yang didirikan pun menyesuaikan dengan target market.
Misalnya, ruko di kawasan perkantoran maka usahanya bisa berupa kuliner, fotokopi, alat tulis, dan lainnya.
Selain itu, pemilik ruko di pinggiran jalan raya biasanya adalah pemilik tanah langsung. Mereka membangun ruko khusus untuk disewakan untuk bisa meraih keuntungan.
Baca Juga: Inspirasi Model Sederhana Ruko di Kampung
Keuntungan Ruko
Semua jenis ruko selalu membawa keuntungan dari segi bisnis dan juga investasi, seperti:
1. Bangunan Fleksibel
Berfungsi sebagai rumah sekaligus ruang bisnis, ruko membuat Anda semakin fleksibel untuk menggunakan bangunan.
Anda bisa dengan leluasa mengaturnya sebagai tempat tinggal yang nyaman sekaligus membuatnya menjadi bisnis yang sukses.
Bahkan, jika Anda hanya ingin menjadikannya sebagai tempat mendulang uang tanpa harus berbisnis, Anda bisa menyewakannya kepada orang lain sebagai investasi.
2. Bangunan Bernilai Ekonomis
Ruko juga sangat ekonomis karena Anda tidak perlu bolak balik melakukan perjalanan dari rumah ke ruang usaha.
Anda juga tidak perlu menyewa dua tempat secara terpisah sehingga bisa menjaga finansial lebih baik.
Pengawasan usaha Anda selama 24 jam pun jadi lebih mudah karena lokasinya dengan tempat tinggal menjadi satu.
3. Selalu Berada di Lokasi yang Strategis
Apapun jenis rukonya, Anda selalu mendapatkan tempat yang strategis. Baik itu lokasinya mudah diakses kendaraan atau konsumen.
Anda tidak perlu kesulitan lagi untuk memperkenalkan bisnis kepada masyarakat sekitar. Lokasinya yang strategis sudah bisa membawa keuntungan besar di masa depan.
4. Mudah untuk Memulai Usaha
Ingin membangun usaha dari nol? Pertimbangkan untuk membukanya di sebuah ruko. Karena selain lokasinya yang strategis, Anda tidak perlu kesulitan menentukan jenis bisnis.
Tinggal sesuaikan saja dengan mayoritas konsumen di kawasan tersebut. Cari tahu apa kebutuhan mereka dan Anda tinggal menyediakannya melalui usaha di ruko.
Kekurangan Ruko
Meskipun banyak keuntungan, tetapi ada juga kekurangan yang harus Anda pertimbangkan seperti:
1. Modal Besar
Apabila Anda ingin membangun ruko maka harus mempersiapkan modal besar untuk membuatnya. Bangunan yang menarik dan lokasi strategis membutuhkan banyak biaya.
2. Perawatan Sulit
Butuh biaya dan juga tenaga untuk bisa merawat ruko. Apalagi seiring dengan penggunaan akan lebih banyak kerusakan yang perlu ditangani.
3. Sulit Menentukan Lokasi
Anda akan mendapat tantangan dalam pemilihan lokasi karena di perkotaan yang strategis pasti sudah cukup banyak ruko berdiri.
Tips Memilih Ruko
Ingin membeli atau menyewa ruko untuk membangun bisnis baru? Supaya mudah, Anda bisa memperhatikan beberapa tips berikut:
1. Lokasi Strategis dan Akses Mudah
Pastikan lokasinya strategis dan aksesnya mudah bagi calon konsumen menemukan usaha Anda.
2. Menyesuaikan Spesifikasi dengan Jenis Usaha
Apakah usaha yang akan Anda buat? Kuliner, toko alat tulis atau fashion? Pastikan spesifikasi ruko memadai sesuai dengan jenis usaha yang akan Anda buat.
3. Mengecek Fasilitas dan IPL
Apa itu IPL ruko? Iuran Pengelolaan Lingkungan atau IPL yang harus Anda bayarkan menjadi bahan pertimbangan besar.
Sesuaikan IPL dengan fasilitas yang didapatkan seperti keamanan, lahan parkir yang luas dan pemeliharaan lingkungan lengkap.
Sekarang sudah tidak bingung bukan ruko itu apa? Anda bisa mulai memilih ruko yang sesuai untuk memulai usaha.
Jika sudah menemukannya, jangan lupa untuk mengatur interior dengan tepat karena interior ruko memegang peranan besar kesuksesan bisnis.
Anda bisa menggunakan jasa interior ruko murah, berkualitas dan berpengalaman bersama kami di interiorruangan.com.
Untuk informasi jenis desain, biaya dan juga survei, bisa langsung Anda konsultasikan bersama kami dengan klik banner WA di atas ini.
FAQ
1.Apa itu ruko dan fungsinya?
Ruko (rumah toko) adalah bangunan multifungsi yang biasanya terdiri dari dua atau tiga lantai. Lantai bawah biasanya digunakan untuk usaha, sedangkan lantai atas untuk tempat tinggal atau gudang. Ruko menawarkan solusi ruang usaha sekaligus tempat tinggal, terutama di area dengan lahan terbatas.
2.Apa saja jenis ruko yang umum ditemukan?
Jenis-jenis ruko meliputi:
- Ruko Perumahan: Berada di pintu masuk perumahan untuk memenuhi kebutuhan warga, seperti minimarket atau laundry.
- Ruko Area Mall: Terletak di sekitar mall, cocok untuk usaha seperti fashion atau kuliner.
- Ruko Jalan Raya: Dibangun di lokasi strategis di pinggir jalan, sering digunakan untuk usaha seperti restoran atau toko alat tulis.
3.Apa keuntungan memiliki ruko?
- Bangunan fleksibel: Dapat digunakan sebagai rumah, ruang usaha, atau disewakan.
- Bernilai ekonomis: Menghemat waktu dan biaya perjalanan serta sewa tempat terpisah.
- Lokasi strategis: Umumnya mudah diakses dan memiliki peluang pasar tinggi.
- Mudah memulai usaha: Lokasi mendukung untuk membuka bisnis sesuai kebutuhan konsumen sekitar.
4.Apa kekurangan memiliki ruko?
- Membutuhkan modal besar untuk pembangunan di lokasi strategis.
- Perawatan bangunan yang membutuhkan biaya dan tenaga lebih.
- Sulit menemukan lokasi strategis di area perkotaan yang sudah padat.
5.Apa tips memilih ruko untuk usaha?
- Pilih lokasi strategis dengan akses yang mudah.
- Sesuaikan spesifikasi ruko dengan jenis usaha yang akan dibangun.
- Cek fasilitas dan Iuran Pengelolaan Lingkungan (IPL) agar sesuai dengan kebutuhan.